GREEN PARK 駒込染井坂

GREEN PARK 駒込染井坂外観

物件概要

• 所在地：東京都豊島区駒込6丁目517-1他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「駒込」駅 徒歩7分 （北口）
2. 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩6分 （5番出口）
3. 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩10分 （A4出口）
4. 山手線 「巣鴨」駅 徒歩11分 （正面口）

• 総戸数：46戸（他に管理人室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年07月
• 売主：株式会社坂入産業
• 施工：坂入建設

価格・コスト・販売時状況

• 4600万円台～7300万円台。54.36m2～77.31m2
• 価格表もらえなかったから自分の検討した部屋しかわからないけど、最上階の７５平米で７３５０万円だったよ。

交通

• お買い物も便利だし、山手線まで近いのがいいですよね。地下鉄も２路線使えるし！うちも検討中なんですが、駅からの夜道が心配なのと（商店街を通ると明るいけど遠回り）巣鴨からだとスポーツセンターや学校脇の道も少し気になります。
• 山手線と南北線、ちょっと頑張れば三田線も使えるのも魅力的。
• 山手線・南北線の２路線利用。高速出入り口の、王子・滝野川・護国寺利用でどこにでも出やすい。
• マンションから駒込駅への最短ルートは、妙義神社の境内を突っ切って向こう側の階段を下りてすぐ前の道をとおって妙義坂マンションのところから本郷通りに出るルートでしょうか。これだとマンションの前の通りから550ｍ女子栄養短大の前の通りをとおると600ｍ霜降橋から商店街を通るルートだと680ｍくらいでしょうか。もっと近いルートはありますか？直線距離が450ｍですからこれ以上はなかなか短縮できないのかもしれませんけれども。

共用施設

• 展望はある程度予想は出来ていましたが、内廊下にエアコンがないのは困りますね。
  • 一階の方々は、家(部屋)に続く廊下が広いので、あまりあの異常な暑さと、淀んだ感覚は味あわなかったかもですが、二階以上の人達は、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰも使用しますし、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙ(内廊下)も狭いのでより感じたと思うのです。これ本当に深刻です。あの異常さは無いですよ。内廊下が外廊下より快適なのは風雨を防げて、安全性の確保などにあると思いますが、当然ｴｱｺﾝに空調があって空気が循環して成り立つと思ってました。設計から、普通に考えれば必要なものだと思うものを削ったか、採用しない、これがこの会社なんだと悲しくなりました。なんとかならないのでしょうか…本当に。
• さすがに４０戸に３台もエレベーターがあると、廊下でほとんど人とすれちがわないし、臨家の音も聞こえたことがありません。ＧＬも階段室側なら（うちはそういうのは無いが）階段なんてだれもつかわないからあまり音がすることはないんではないかと思います。

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設備・仕様

• 竹のフローリングとか消臭機能のあるエコクロスとか使っているものは良さそうでした。設備もミストサウナが無いくらいで、食器洗い機とかディスポーザーとか全室エアコン付は標準だそうです。
• バルコニーの外壁やテラスの手すりの下の部分が昔の団地風（？）でちょっと安っぽい感じがしました。
• 間接照明が一部標準装備やビルトインのエアコンなど価格の割りにはなかなか良さそうなのですが。竹のフローリングも気持ち良さそうです。
• 竹フローリングやエコクロス、ピピットコンロ、全室ビルトインエアコン付だし、パークハウスにあって、ここに無いのは、キッチンの御影石とネームバリューくらいじゃない？
• 壁の撤去とクローゼットの廃止、コンセントやピクチャーレール、照明の移動、特定の部屋だけ扉の色を変えたり、壁紙の変更(指定した範囲内だがかなりの種類あり)とかは、全て無料でした。もちろん、別の場所にクローゼット増設したりはお金かかりますが。私はしませんでしたが、壁の位置変えて完全に間取り変えちゃうのはどうなんでしょうね。そこまで行くと有料でしょうね。いずれにせよ、他のマンションでは、色も間取りもお仕着せのプランをセットで選択するだけの所が多いのにかなりの選択肢でビックリでした。LDKやバルコニーの間接照明が標準など、値段に照らして頑張ってるのは確かで、満足反面、コスト大丈夫か、どこかで安く仕上げてるのではないかと、心配になったりします。自社で建築して、コスト抑えてるんでしょうね。

間取り

• リビングと寝室で挟み込んだバルコニー（トリニーテ？）も、「部屋が明るく広く見える」と主人は気に入っていました。

買い物・食事

• 商店街が近いのも、私的にはポイント高かったです。
• スーパーサカガミが近い。これは大きなメリット。

周辺施設

• このマンションからですと７～８分、子ども連れだと１０分くらいでしょうか。かなり整った公園ですよ。
• 駒込銀座に小さなビデオ屋がありましたが今はどうでしょうy？TSUTAYAが巣鴨にあります。ドイトが志村坂下と西新井にあります。個人的には映画館は六本木ヒルズかお台場に車で行きます。
  • 一駅隣の田端駅の駅ビルに、TSUTAYAがありますよ！駅ビル内なので改札出てすぐです。2Fに結構大きめのTSUTAYAの本屋もあります。小さいですが、1Fに成城石井もあります。

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その他

• 外国人や地方からの流入者を抱える池袋がある豊島区は、生活保護予算やその他の社会福祉費用が財政を圧迫しており、２３区の中でもとりわけ財政危機に陥っている自治体です。区に期待するのはやめた方が・・・。豊島区は公共サービスはあまり期待できない区なんですよね。

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